Bei einer Baufinanzierung geht es um viel Geld und lange Laufzeiten. Schon 0,2 Prozentpunkte beim Zins können über zehn Jahre mehrere Tausend Euro ausmachen. Ein Vergleich mehrerer Banken lohnt sich deshalb fast immer, beim ersten Kauf genauso wie bei der Anschlussfinanzierung.
Darauf solltest du beim Vergleich achten
- Effektiver Jahreszins: Vergleiche Angebote immer mit gleicher Darlehenssumme, Zinsbindung und Tilgung, sonst sind die Zahlen nicht vergleichbar.
- Zinsbindung: Je länger der Zins festgeschrieben ist, desto mehr Planungssicherheit hast du, meist aber zu einem etwas höheren Zins.
- Tilgung: Eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 Prozent sorgt dafür, dass du nicht ewig abzahlst.
- Sondertilgung: Kostenlose Sondertilgungen geben dir Spielraum. Mehr dazu in Sondertilgung.
- Eigenkapital: Je mehr du selbst mitbringst, desto besser der Zins. Was eine Finanzierung ohne Eigenkapital kostet, liest du in Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Wie hoch deine Monatsrate ungefähr wird, kannst du vorher mit unserem Baufinanzierungs-Rechner ausrechnen.
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Vergleiche Konditionen vieler Banken für Kauf, Bau oder Anschlussfinanzierung. Der Vergleich öffnet sich in einem neuen Tab.
*Werbung (Affiliate-Link): Wir sind Partner im Partnerprogramm der TARIFCHECK24 GmbH und erhalten für vermittelte Anfragen und Abschlüsse eine Provision. Wir sind dabei nicht Vermittler, sondern Tippgeber. Wer den Vertrag vermittelt, steht zu Beginn des jeweiligen Vergleichs. Für dich ändert sich am Preis nichts. Mehr zur Finanzierung unserer Seite
Häufige Fragen
Ist der Vergleich kostenlos?
Ja. Für dich kostet der Vergleich nichts. Das Vergleichsportal bekommt eine Provision, wenn ein Vertrag zustande kommt. An den Zinsen ändert das für dich nichts.
Schadet ein Baufinanzierungs-Vergleich meiner Schufa?
Nein, wenn die Anfrage als „Anfrage Kreditkonditionen“ gestellt wird. Sie beeinflusst deinen Score nicht und ist für andere Banken nicht sichtbar.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken wünschen sich meist, dass du mindestens die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler selbst zahlst. Mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital bekommst du in der Regel deutlich bessere Zinsen. Mehr dazu in Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Üblich sind 10 bis 15 Jahre. Nach 10 Jahren ab vollständiger Auszahlung kannst du ein Darlehen mit fester Zinsbindung laut Gesetz mit sechs Monaten Frist kündigen, auch wenn die Zinsbindung länger läuft.
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Am besten ein bis drei Jahre vor Ende der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen kannst du dir den Zins sogar mehrere Jahre im Voraus sichern. Mehr dazu in Anschlussfinanzierung.